Charakterystyka:

Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych (z suplementem elektronicznym)

Autor: Michał Substryk

objętość: 198 str.
format: B5
oprawa: miękka klejona
wydanie: II, 2016
ISBN: 978-83-7804-278-5

Każdy obiekt budowlany wymaga, aby o niego dbać, a zatem wymaga nieustannego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, funkcjonalnym i estetycznym, dzięki czemu będzie mógł służyć właścicielowi zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo ważną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa korzystających z niego osób. Bezpieczeństwo to osiąga się dzięki niedopuszczeniu do powstawania awarii i katastrof budowlanych.

Przepisy Prawa budowlanego zawierają ścisłe wytyczne na temat tego, w jaki sposób należy prowadzić obsługę nieruchomości, by utrzymać ją w dobrym stanie technicznym. Zobowiązują one właściciela lub zarządcę do kontrolowania obiektu w aspekcie stanu technicznego, usuwania nieprawidłowości i dbałości o nieruchomość. Co ważne, zmiany prawa idą w kierunku zwiększenia obowiązków i odpowiedzialności właściciela i zarządcy nieruchomości w zakresie zapewnienia bezpiecznej eksploatacji nieruchomości.

W II wydaniu publikacji omówione zostały praktyczne aspekty obowiązków nałożonych przez znowelizowane w ostatnich latach przepisy Prawa budowlanego na właściciela i zarządcę, w tym obowiązkowych kontroli (przeglądów). Opracowanie powstało w oparciu o przepisy, literaturę, doświadczenie własne autora. Wykorzystane zostały komentarze dostępne na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i Ministerstwa Infrastruktury. Załącznikiem do niniejszej publikacji są przykłady formularzy różnego rodzaju protokołów, w tym protokołu inwentaryzacji obiektu budowlanego i protokołów z obowiązkowych kontroli.

Dołączony do opracowania suplement elektroniczny zawiera edytowalne wzory tych formularzy, a także teksty najważniejszych przepisów (plik suplementu jest do pobrania przez Internet, instrukcję postępowania zamieszczono w książce).

Spis treści
Wstęp. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .71. Odpowiedzialność właściciela i zarządcy nieruchomości. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92. Podstawowe terminy i definicje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113. Nadzór nad dokumentacją. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173.1. Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173.2. Zawartość dokumentacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .204. Obowiązki właściciela i zarządcy. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .275. Bezpieczeństwo użytkowania. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .335.1. Określenie zużycia obiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335.2. Przeglądy i kontrole obiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375.2.1. Przeglądy nieobligatoryjne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .385.2.2. Przeglądy obligatoryjne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .395.2.2.1. Dozór techniczny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .395.2.2.2. Zabezpieczenia przeciwpożarowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405.2.2.3. Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40Kontrole coroczne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41Kontrole dużych obiektów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44Kontrole pięcioletnie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45Kontrola bezpiecznego użytkowania. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47Kontrola w przypadku zgłoszenia o dokonaniu nieuzasadnionychwzględami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeńobiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48Kontrola stanu technicznego kotłów. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49Kontrola urządzeń w systemach klimatyzacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50Kontrola wypełniania ustawowych obowiązków przez właścicielalub zarządcę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50Zwolnienia z wykonywania kontroli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50Osoby uprawnione do wykonywania kontroli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51Działania w trakcie kontroli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54Nieodpowiedni stan techniczny obiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55Wytyczne do prowadzenia kontroli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55Czynności wstępne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56Zakres kontroli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56Zawartość protokołu z kontroli. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .576. Książka obiektu budowlanego. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .616.1. Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616.2. Zawartość książki obiektu budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687. Zaplanowanie robót remontowo-budowlanych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917.1. Ustalenie zakresu rzeczowego robót . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .937.2. Wytyczne do projektowania. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .947.3. Zaplanowanie budżetu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .957.4. Harmonogram działań . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .968. Przygotowanie robót remontowo-budowlanych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999. Realizacja i odbiory robót remontowo-budowlanych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1039.1. Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1039.2. Dokumentacja robót remontowo-budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099.3. Rozpoczęcie robót remontowo-budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119.3.1. Plan BIOZ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1129.4. Dokumentowanie realizacji robót remontowo-budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . 1139.5. Nadzór i kontrola realizacji robót remontowo-budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . 1149.6. Zmiany w trakcie realizacji robót remontowo-budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . 1169.7. Odbiory robót . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1179.7.1. Odbiory w przepisach prawa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1179.7.2. Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1199.7.3. Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . 1199.7.4. Odbiór do użytkowania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1219.7.5. Warunkowe pozwolenie na użytkowanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12310. Rozliczenie wykonanych robót. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12411. Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych. . . . . . . . . . . 12511.1. Pojęcie wady i rękojmi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1264Spis treści11.2. Umowa o roboty budowlane . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12711.3. Narzędzia prawne do egzekwowania usuwania wad, rękojmia. . . . . . . . . . . . . 12811.4. Termin w dochodzeniu roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy. . . . . . . . . . 13111.5. Nienależyte wykonanie zobowiązania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13411.6. Gwarancja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13411.7. Odpowiedzialność za wady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13611.8. Źródła wad i błędów budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13711.9. Zapisy w umowie o roboty budowlane ułatwiające egzekwowanieusuwania wad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13911.10. Jak skutecznie dochodzić usunięcia wad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14012. Użytkowanie budynków. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14312.1. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynkii ich usytuowanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14312.2. Warunki techniczne użytkowania budynków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14513. Kary za brak wypełniania obowiązków w zakresie bezpiecznego użytkowaniaobiektów budowlanych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14714. Formularze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .149Załączniki. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153Źródła. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197Przepisy prawne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197Literatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198Strony internetowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198